Обещание продажи, нотариальная продажа и регистрация
Обещание продажи создаёт обязательство, но само по себе не передаёт собственность. Продажу недвижимости можно оформить в кадастровом органе или у нотариуса по статье 61/A Закона № 1512. Нотариальный договор заносится в электронную систему, а кадастровый орган обеспечивает регистрацию. Отметка об обещании продажи отличается от регистрации собственности.
Проверено пояснение о форме продажи и регистрации: · 1512 / 61/A · 7413 / 12
Что такое приобретение недвижимости иностранцами?
Приобретение недвижимости иностранцами — это юридический процесс, связанный с приобретением собственности или ограниченных вещных прав в Турции физическими лицами, которые не являются гражданами Турецкой Республики или юридическими лицами, зарегистрированными в зарубежных странах. Эта сделка не завершается исключительно частным договором между покупателем и продавцом; Право собственности на недвижимость приобретается путем официальных сделок и регистрации в кадастре.
Официальный договор продажи можно оформить в кадастровом органе или у нотариуса по статье 61/A Закона о нотариате. Для приобретения собственности необходима регистрация.
На каких условиях иностранцы могут покупать недвижимость?
Приобретение недвижимости иностранными физическими лицами оценивается в рамках статьи 35 Закона о земельном кадастре № 2644. Основными контрольными критериями являются соблюдение законодательных ограничений, гражданство страны, в которой приобретение разрешено, недвижимое имущество, не находящееся в запрещенной или охранной зоне, а также соблюдение границ площади.
В тексте поправки к Закону о земельном кадастре, распространенном TKGM, указано, что общая площадь недвижимого имущества и ограниченных вещных прав, приобретенных иностранными физическими лицами, не может превышать десяти процентов площади частной собственности района и тридцати гектаров на человека по всей стране.
Эти границы показывают общую структуру. В конкретной сделке также должны быть проверены район, в котором находится недвижимость, характер недвижимости, гражданство покупателя и действующие административные ограничения.
Ситуация с юридическими лицами и компаниями с иностранным капиталом
Иностранные физические и юридические лица, зарегистрированные в зарубежных странах, не подпадают под действие тех же правил. Коммерческие компании, обладающие правосубъектностью, созданные в иностранных государствах в соответствии с их собственным законодательством, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права только в рамках специальных положений закона.
Для компаний, созданных в Турции, но с иностранными партнерами или под иностранным контролем, статья 36 Закона о земельном кадастре и соответствующие правила могут выйти на первый план. На странице TKGM, посвященной иностранцам, указано, что существует регулирование приобретения недвижимости компаниями в рамках статьи 36 Закона о земельном кадастре.
По этой причине в начале сделки следует уточнить, является ли покупатель реальным лицом, иностранной компанией или компанией с иностранным капиталом, учрежденной в Турции.
Какие документы необходимы в процессе оформления титула?
Необходимые документы могут различаться в зависимости от конкретной сделки. Как правило, на первый план могут выступать паспорт или документ, удостоверяющий личность, налоговый номер, фотография, обязательное страхование от землетрясения, проверка необходимости отчета об оценке, документ о покупке иностранной валюты или платежные документы, при наличии доверенности, соответствующая доверенность и документы о переводе/утверждении.
Если доверенность выдана в другой стране, могут потребоваться такие процедуры, как апостиль, одобрение консульства, присяжный перевод и нотариальное заверение. При приобретении недвижимости для получения гражданства на первый план могут выйти специальные обязательства, оценочные документы и дополнительный административный контроль. ТКГМ посвятил отдельный раздел законодательству и часто задаваемым вопросам, касающимся приобретения недвижимости для получения гражданства.
Приобретение недвижимости для целей получения гражданства следует рассматривать отдельно
Покупка иностранцем недвижимости в Турции – это не то же самое, что подача заявления на получение турецкого гражданства путем приобретения недвижимости. Не каждая покупка зарубежной недвижимости приводит к получению гражданства. Если есть цель получения гражданства, также следует проверить цену покупки, способ оплаты, оценку, свидетельство о праве собственности, обязательство не продавать в течение трех лет и документы заявления.
На странице приобретения недвижимости TKGM представлены такие документы, как циркуляр № 2024/4, руководство по приобретению гражданства посредством приобретения недвижимости и документ об определении суммы.
Зона безопасности, зона ограниченного доступа и другие ограничения
Зоны безопасности, военные запретные зоны, специальные зоны безопасности, статус зонирования, качество сельскохозяйственных земель, прибрежное законодательство, охраняемая территория, ипотека, залог, аннотации и декларации важны при приобретении недвижимости иностранцами. Наличие ограничений на недвижимость может помешать совершению сделки или увеличить юридический и экономический риск покупателя.
По этой причине, прежде чем платить цену продажи, необходимо проверить документ, подтверждающий право собственности, статус муниципалитета/зонирования, фактическое использование недвижимости, статус кондоминиума, лицензию на строительство и информацию о занятости.
Иностранный идентификационный номер и процедуры оформления права собственности на веб-сайт
Сделки с иностранным идентификационным номером и ассоциацией недвижимости могут приобретать важное значение с точки зрения возможности иностранных физических лиц совершать электронные сделки, подтверждающие право собственности, в Турции. TKGM поясняет, что благодаря процессу привязки иностранного идентификационного номера к недвижимости иностранцы также могут совершать транзакции через Web Title Deed при условии, что они получат пароль электронного правительства.
Этот процесс имеет практическое значение, особенно для иностранцев, владеющих более чем одной недвижимостью в Турции или желающих использовать электронные процессы.
Часто задаваемые вопросы
Может ли каждый иностранец купить недвижимость в Турции?
Нет. Необходимо проверить гражданство покупателя, местонахождение, характер недвижимости и юридические ограничения.
Существует ли ограничение площади, на которую иностранцы могут приобретать недвижимость?
Как правило, важен предел в тридцать гектаров на душу населения по всей стране и десять процентов по району; Также следует изучить текущие ограничения конкретной сделки.
Передаёт ли право собственности подписание договора купли-продажи у нотариуса?
Обещание продажи создаёт обязательство, но само по себе не передаёт собственность. Продажу недвижимости можно оформить в кадастровом органе или у нотариуса по статье 61/A Закона № 1512. Нотариальный договор заносится в электронную систему, а кадастровый орган обеспечивает регистрацию. Отметка об обещании продажи отличается от регистрации собственности.
Становится ли иностранец, покупающий недвижимость, автоматически гражданином Турции?
Нет. Приобретение недвижимости для целей получения гражданства регулируется отдельными условиями и административной процедурой подачи заявления.
Можно ли приобрести недвижимость по доверенности?
Возможно, это возможно; Однако полномочия должны быть четко прописаны в доверенности, а процедуры утверждения/перевода должны быть выполнены в соответствии со страной, в которой она выдана.